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▲房市反轉三年，台北市房價平均跌幅為18.11％、新北市為13.3％。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市自2014反轉至今已三年，這期間房價到底跌了多少？房仲統計雙北地區各行政區房價變化發現，台北市跌幅最深的是大安丶信義丶南港區，跌幅最小的則是中山區；新北市跌幅較深的為汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水，跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山。

吉家網統計雙北各行政區2014到2015年間房價最高點的一季與今年第二季房價相較，台北市房價從65.7萬／坪跌至53.8萬／坪，平均跌幅為18.11％；新北市房價則從32.64萬／坪跌至28.3萬／坪，平均跌幅為13.3％。

北市各行政區中跌幅最深的是大安區，房價從2014年Q3的94.38萬跌至71.22萬，跌幅達24.54％；信義區從2014年Q2的82.2萬跌至62.26萬，跌幅24.26％居次；南港則從2014年Q1的62.9萬跌至48.55萬，跌幅達22.81％位居前三；跌幅最小的是中山區，跌幅為10.73％。

吉家網不動產董事長李同榮指出，蛋黃區跌幅最深的主要因素是重稅打豪宅產生的效應，高總價市場集中於台北市蛋黃區，高價量能萎縮，因此將平均單價大幅拉低；同理，中山區是小坪數低總價較密集區域，自住市場居多，自然抗跌性較強。

李同榮分析，今年前三季，北市房價季線已經持續走平，加上又沒太多新屋交屋的殺價量體，因此，止跌現象明顯。

新北市各行政區中跌幅最深的是汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水，跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山。李同榮指出，汐止近年受南港量價齊跌的排擠，房價明顯受影響，三峽丶淡水都是反應供給量過剩的因素；中和丶板橋則反應高價與新成屋殺價的現象。跌幅較小的蘆洲、泰山受惠捷運因素，而鶯歌過去漲幅不高，跌幅也較有限。

不過李同榮認為，新北因近兩年交屋潮量體龐大，並沒真正反應實值跌幅，未來半年仍有5％上下的補跌空間，如新莊則新成屋量體大，房價比其他地區延後於2015年才下跌，因此還有補跌空間。

李同榮認為，房市歷經三年多的緩跌格局，落底持平的跡象越來越明顯，他預測今年年底台北市房價將有機會率先止跌，而新北丶桃竹丶台中丶高雄將於明年中陸續止跌，全台房價將於2018年Q2全面落底止跌，但未來兩年房市仍然處於谷底之上的盤整格局。